周三三打开了折叠桌，我们三人围着桌子开始吃起了早餐，但我还是对手机的事情耿耿于怀，以至于他们聊天的时候，我老是进入不了状态。
这时，瓶哥又对我说道：“米高，曼谷这边，我们再停留个两三天就得走了，到了普吉，你和三三都住到我那边，咱们正式把这个事情做起来……我是这么想的，我们先成立一个中介公司，然后以中介公司为轴，把二手房这块做起来，普吉现在二手房的行情不错，好的中介公司，一个月卖个二十三套房也是有的。”

直到聊起和事业有关的事情，我这才回过了神，我先是看了瓶哥一眼，然后说道：“我不倾向做中介，两个原因，第一，我觉得自己的优势不在这儿；第二，做中介的回报率太低，这账我们是能算出来的，现在业内普遍的规则是，卖一套房，中介拿百分之一的中介费，一套500万泰铢的房子，等于到我们手上只有5万泰铢的利润，折合人民币也就一万块钱左右，一个月卖20套房，也就才20万，而且一个月能卖20套房子的中介公司，怎么着也得有个10到15人的团队吧，刨除公司的运营成本，真正的利润够我们分吗？”

“你不能只往低了算，假如20套房子里面，有这么五六套别墅，咱们的利润也就能成倍往上翻了。”

我笑了笑，回道：“可真实情况是，普吉这边最畅销的房型恰恰是50平米左右的小公寓，因为这边的公寓配套非常齐全，而且是永久产权，所以非常受国外投资客的喜欢；别墅这块的话，外国人是没有土地使用权的，泰国又是一个非移民国家，所以外国人想在这里买别墅，要么就是开一个公司，把房子产权挂在自己公司名下；要么就是在这里有特别信任的泰国朋友，挂在朋友名下，但这两个方法都是下下策，所以投资别墅的比例是非常低的，20套房子里面，能成交一套别墅就算是不错的了！”

瓶哥先是点头，认同了我的说法，然后又问道：“那你想怎么做？”

“我了解过了，虽然这边的房地产市场还远远没有饱和，但是开发效率却并不高，所以房源是比较有限的，如果想赚快钱的话，那就做代理销售，而且绝对不能做那种已经装修好的公寓，想把利润的大头抓在自己手上，就一定要在商品房成型之前，参与进去……所以，我们只找毛坯房代理，然后我们这边组建团队做装修……什么是炒房？我是这么理解的，就是把原本只值5000一平的房子，卖出10000的价格，所以你得先给房子制造附加值，而装修是最能体现附加值的地方……好的装修设计团队，完全可以花1000块钱的成本，装出3000块钱的效果……而我们的利润就是这么来的……瓶哥，你能理解我的想法吗？”

瓶哥目瞪口呆的看着我，半晌才回道：“我……我能理解，但是咱这个步子是不是跨的有点太大了？……我们哪来那么多资金去装修成片的公寓房？就算一套按8万块钱的标准来，200套公寓下来，也得1600万，而且这边基本就没有少于200套房的公寓型小区，你保守算算需要多少投资，假如房子最后烂在我们手上，这个损失，可不是咱们能承受的起的！”

“那你算算，如果我们从开发商手上拿到7000块钱一平米的均价，最后面向市场的时候，以12000的均价成交，那我们能赚多少钱？……我做生意就是这样的，我不喜欢去考虑最坏的后果，我只喜欢追求最大化的利润。”

瓶哥连连摆手：“不敢玩，真的不敢玩，你这玩的也太大了！”

“有分歧很正常，但只要有两点我们是能确认统一的，那这事儿我们就能做……第一，我们的目的是不是为了赚钱？”

瓶哥回道：“做生意哪有不是为了赚钱的。”

“那好，你看不看好普吉未来的房地产市场？”

“我让你过来做这事儿，就是因为看好普吉未来的房地产市场。”

我又问道：“如果让你对普吉的房地产市场做一个风险评估，你能给我一个什么结果？”

“大环境的话，至少有百分之八十五的可能，是呈向上走的趋势。”

“也就是说，只有百分之十五的风险……那就没问题了，这么高的投资回报率，只有百分之十五的风险，你还犹豫什么？”

瓶哥在一阵沉默之后，皱眉回道：“既然你这么直白，那我也不藏着掖着了……我肯定是没有这么大的资本来做这么大的投资，你能拿出来吗？或者，能拿个三成，只要你能拿出三成，这事儿我也咬牙干了，我去把其他地方的房产都给变卖了，但前提是，不能让我一个人承担全部的资金风险！”